房地产开发企业

设立准备、程序、管理、终止

建设单位对拟建项目意图或方案说明。

拟建工程方案示意图。

初步选址。

取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相邻单位或建筑。

取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。

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申报规划要点取得规划要点通知书、建设项目选址地形图

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项目建议书

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申报选址定点申报规划设计条件得到规划设计条件通知书委托单位设计方案

申报选址定点取得选址规划意见通知书

落实市政公用设施咨询方案＋落实环保、节能、消防等措施

环境影响评价报告书、地质勘察报告书、资金筹措

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可行性研究报告

（可委托有资质的咨询机构编制）

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申报得到，建设用地规划许可证

土地使用权取得

一是取得城市规划区国有土地，可参与国有土地使用权出让的招标或者拍卖或者在市场得到。

国有土地使用权出让程序：

办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估计报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证领取正式国有土地使用证

国有土地划拨的程序

国有土地使用权划拨申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核、批准取得划拨用地的批准。

二是征用集体土地

其程序为：审查报批发布征地公告办理补偿登记制定补偿安置方案市政府下文征地交纳税费办理安置工作结案

拆迁安置的法律程序：

委托进行拆迁工作办理拆迁申请审批、领取拆迁许可证办理拆迁公告与通知办理户口冻结暂停办理相关事项确定拆迁安置方案签订拆迁补偿书面协议召开拆迁动员会，进行拆迁安置发运作作拆迁补偿款拆迁施工现场防尘污染管理移交拆迁档案资料房屋拆迁纠纷的裁决强制拆迁

规划与市政配套

建设单位对拟建项目意图或方案说明。

拟建工程方案示意图。

初步选址。

取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相邻单位或建筑。

取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。

申请规划要点规划要点通知书（提交项目建议书以前）申报选址定点（取得选址规划意见通知书）、申报规划设计条件（取得规划设计条件通知书）按照规划设计条件委托有资质的单位设计方案、落实市政公用设施咨询方案、落实环保、节能、消防措施，环境影响评价报告书、地质勘察报告书，资金筹措。

报审设计方案审定设计方案通知书

（可研报告批准后）持项目选址意见书、批准的项目建议书、可研报告、设计方案批复等申领建设用地规划许可证，经人防国进行人防工程建设布局审查，国土资源局办理土地预审，公安消防去除、公安交警支队、教育局、水利局城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业范围进行审查，最后由规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》并确定建设工程规划设计条件。

委托进行初步设计申报初步设计编制施工图和年度投资计划

转入正式计划（方案批准、图纸出齐、出让金交纳）到规划局办理建设工程规划许可证

开工前的准备

办理招标登记、招标准备、招标通告、编制招标文件并备案、编制招标工程标底、投标单位资格审批、召开招标会，勘察现场、投标、召开开标会议，进行开标、评标、决标、发中标通知书、签订合同。

签订工程承包合同，办理质量监督注册登记手续，建设工程管理，办理开工登记，办理开工前审计，缴纳投资方向调节税，领取固定资产投资许可证，报装施工用水、电、路，协调街道环卫部门，协调交通管理部门，缴纳绿化建设费，签订绿化协议，领取《建设工程施工许可证》

工程施工与验收

施工场地的三通一平

施工单位进场和施工架设

工程的基础、结构施工与设备安装

施工过程中的质量监督

办理单项工程验收手续

办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

商品住宅性能认定

竣工统计登记

办理竣工房屋测绘

办理产权登记

房地产经营

商品房预（销）售的程序

签署商品房预售款监管协议办理《商品房预（销）售许可证》销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订认购书与购房者签订买卖契约办理预售登记办理转让登记办理房地产抵押登记手续楼宇将会入住质量保证书和使用说明书办理产权立契过户手续

房屋租赁

申请房屋租赁许可证出租人与承租人签订书面承租意向书出租人办理房屋租赁许可证租赁当事人签订书面租赁协议办理租赁登记手续租赁房屋的转租房屋租赁关系的终止

房地产抵押

抵押权的设定

签订抵押合同

办理房地产抵押登记

抵押房地产的占管

抵押房地产的处分

物业管理阶段

物业管理单位经营资质审批

签署物业管理委托合同

居住小区的物业接管综合验收

物业使用、管理、维修公约的核准

安排签订管理公约

制定、提供质量保证书和使用说明书

物业管理服务的基本要求

物业管理委员会的设立