（一）二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。

1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；

3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。

一、二手房过户要交哪些税费

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二、农村二手房过户到哪个部门

（一）农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

（二）在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料：

1、登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

（三）农村二手房过户的具体流程如下：

1、首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、最后，再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。