1、农村宅基地严禁占用基本农田

据介绍，本办法所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等)的本村集体所有土地。农村宅基地属于集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。

《办法》规定，农村村民新建、改建、扩建住宅，应当充分利用村内空闲地、原有宅基地。凡村内有空闲地、原有宅基地未利用的，不得批准新占用农用地建造住宅。严格控制占用农用地建造住宅，严禁占用基本农田。在符合城乡建设规划的前提下，鼓励有条件的村民建设二层以上住宅。

2、村民该如何申请使用宅基地？

对于宅基地使用权的申请与审批，《办法》规定符合下列情形之一的，本村村民可以申请使用宅基地：因结婚等原因，确需建新房分户的；原住宅影响城乡规划，或因进行公共设施和公益事业建设需要搬迁的；宅基地因自然灾害等原因灭失，需要重新分配宅基地的；外来人口落户，成为本村成员，没有宅基地的；经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；县级以上人民政府规定的其他条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地《办法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，对于不同区域的新建宅基地面积限额也做了规定：城市郊区及乡(镇、街道)所在地，每户面积不得超过166平方米；平原地区，每户面积不得超过200平方米；占用未利用土地的，可以适当放宽，但最多不得超过264平方米；山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

但是，农村村民有下列情形之一的，申请宅基地不予批准：年龄未满20周岁的；原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的；户口已迁出本村，不在当地居住的；本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改作它用，又申请宅基地的；村内有空闲地、原有宅基地又申请占用农用地的；不符合城乡规划和土地利用总体规划的；其他不符合法律法规和有关规定的情形。

3、禁止城镇居民在农村购买宅基地

《办法》还规定禁止城镇居民在农村购买宅基地，禁止利用集体所有的土地进行房地产开发经营。同时，对已经取得宅基地的，后因参军、考学、招工、经商等，户口迁移到外地且不在本村居住的村民，可以将其拥有的房屋连同宅基地，有偿转让或者出租给符合申请宅基地条件的本村村民，但转让或者出租后不得另行申请宅基地，集体土地使用权变更登记按照本办法中规定的第二十三条：由于房屋依法转让、继承等原因致使土地使用权变更，当事人应当自导致权利变更的行为或者事实发生之日起30日内，到所在乡(镇、街道)国土资源所申请办理集体土地使用权变更登记，经县级以上人民政府国土资源行政主管部门审核后，由同级人民政府换发集体土地使用证。

此外，《办法》还对法律责任做了明确规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由县级以上国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。超过批准的宅基地面积标准，多占的土地以非法占用土地论处。

4、一户只能拥有一处宅基地

《办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。针对不同的区域宅基地的面积限额也不同。城市郊区及乡(镇、街道)所在地，每户面积不得超过166平方米；平原地区，每户面积不得超过200平方米；占用未利用土地的，可以适当放宽，但最多不得超过264平方米；山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。参军考学户口迁移后宅基地可转让

《办法》还规定，已经取得宅基地的，后因参军、考学、招工、经商等，户口迁移到外地且不在本村居住的村民，可以将其拥有的房屋连同宅基地，有偿转让或者出租给符合申请宅基地条件的本村村民，但转让或者出租后不得另行申请宅基地。为保护农民利益，《办法》还特别明确，禁止城镇居民在农村购买宅基地；禁止利用集体所有的土地进行房地产开发经营。