1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。

2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《贷款产品房认购书》，双方各执一份。

3、购房者交纳定金，，开发商开具定金收据。

4、签订的《贷款产品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。

5、签订《贷款产品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。

6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付。

7、购房者支付一定金额首期款。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多，在此不一一列举)。

8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。

9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼(竣工验收后)，并开具全部房款的发票给购房者。

10、开发商代办《房产证》，但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。

贷款买房所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借钱方的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的另外的证实文件。

5、有所购住房全部价款一定比例的自筹钱，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、另外的经济组织或自然人作为保证人。

综合来说，购房者想要快速办理房贷，就要提前对房贷的相关事宜做了解，了解具体房贷办理流程，以及房贷需要准备的资料，提前做好准备，这样在办理贷款的过程中，可以节省很多时间。