一、哪些情况下不能申请宅基地

农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：

（一）年龄未满20周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；

（四）其他不符合法律法规和有关规定的。

二、宅基地出让购买吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

三、林地可以作为宅基地使用吗

林地不可以作为宅基地使用。如果将林地作为宅基地使用，属于擅自改变土地使用性质。

根据《土地管理法》第二十五条第一款的规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

第七十八条第一款规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。