​一、房屋过户怎么算，房屋如何进行过户

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0.05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1.36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、增值税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。

过户的流程：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。

二、办理房产过户手续的流程

（一）买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房产的详细信息（按房产证填写）填写完全；

（二）申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

（三）网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。

（四）网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

（五）财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用，并取得税费完税证明；

（六）携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号；

（七）交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

（八）持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

（九）登记房产过户，取得房产产权证明。

三、进行房产过户所需的资料

（一）进行房产过户卖方需要的材料：

1、进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、进行房产过户卖方需要房地产权利证书

（二）进行房产过户买方需要的材料：

1、进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；

2、进行房产过户买方需要有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

3、进行房产过户买方需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

4、进行房产过户时，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

5、进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。