无效合同的判断标准有以下几种：

1、看合同当事人双方是否具有签订合同相应的的民事行为能力。无民事行为能力人签订的合同无效；

2、看合同的签订是否出于双方真实的意思表示。出于虚假意思表示而签订的合同无效；

3、看是否违反法律法规及其他强制性规定。违反法律规定签订的合同无效。

一、房屋租赁合同什么情况下属于无效合同

房屋租赁合同无效的情况有：以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效；无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同无效；违背公序良俗签订的房屋租赁合同无效；法律其他规定。

二、单方约束的合同有效吗？

单方约束的合同是否有效，要看它是否满足合同的生效要件。合同的一般生效要件如下：

第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中，无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或者终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同，当事人有权申请变更或者撤销。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。《民法典》规定，凡因欺诈或胁迫订立并损害国家利益的合同、恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同、以合法行为掩盖非法目的订立的合同、损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法规强制性规定的合同一律无效。只要满足上述合同的生效要件，即使是单方约束的合同也是有效的，比如赠与合同。

三、购房合同无效怎么处理

无民事行为能力人签订的购房合同无效；虚假意思表示签订的购房合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。