一、期房办理按揭贷款抵押的条件
(一)一般会有年龄的限制,不能超过65岁,还要收入证明、工作证明,来证明的你的还款能力。而且还会要求你开工作收入证明。
(二)如果房屋有共同所有人,还需要共同所有人的同意,需要签字,并由共同所有人承担相应的法律责任;
(三)同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料;
(四)如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人,也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。
只有满足了以上条件银行才会同意接受你的期房按揭贷款抵押办理,然后对资料进行审核,在通过审核后会发放贷款。
二、购买期房的流程
(一)首先要选房
购房者首先应该要去售楼部查看户型,选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外,选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,因为购买期房的风险是比较大的,所以选择大开发商会比较有保障。
(二)签订购房合同
在选好房子后,如果购房者有意向购房的话,接下来就是与开发商签订购房合同了。
(三)预售登记
很多购房者都有这样的误区,认为与开发商签订买卖合同之后,房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后,契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。
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