夫妻共同按揭买房，离婚时需要注意如下：

1、对于婚后共同财产，从价值上来说，双方各占一半。双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

2、贷款未结清的，房地产不能办理过户手续，即使法院将房地产判定为非产权登记人，也不能办理；

3、原被告双方对涉案房地产价值不能达成一致的，应当向法院申请对房地产价值进行评估，并产生评估费用。

起诉离婚的时候需要注意什么

（一）仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。规范书写起诉状。对起诉状的书写，最好套用固定的格式，这里，注意写明原、被告住址以及双方的联系电话，以方便法院与当事人联系。（二）关于提交财产清单的问题。因为离婚纠纷财产争议一并处理，加之法院是按争议财产数额收取费用的，因此，法院会让原告提交财产清单。建议当事人尽量少列财产数额，一般不超过20万元，只收取240元，法院判决离婚再补交也不迟。三关于附带申请调查取证文书的问题。由于法律法规的限制，在一般情况下，有些特定的证据，如银行存款情况、股票帐号情况等当事人不能在诉前调查，只能委托法院调查，或申请法院出具调查令调查。建议原告直接在诉状中附带申请法院调查取证申请书或调查令申请书，并注明先查询再送达的理由，不至于“打草惊蛇”，以维护自己的合法权益。一旦查询账上仍有大量资金，考虑采取财产保全，以求主动。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。