合同未生效一般不可以约定违约责任。合同未生效前，合同效力处于停止状态，不涉及违约责任的承担，对于当事人不具有法律拘束力，已经成立的附条件合同除外。

一、首付交了最后悔悔了能退房吗

首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

二、如何认定民间借贷合同未生效

借款合同成立但是未生效的情形有：第一、如果是约定了附期限或是附条件的借款合同，则在期限未到达或条件未成就之前，合同不会生效。第二、如果是法律、行政法规规定合同生效需要履行审批、登记等程序的，当事人未进行审批、登记的，则合同未生效。此外，根据法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，在此之前不发生法律效力，具体如下：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时生效;(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时生效;(三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时生效;(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时生效;(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时生效。

三、框架协议具有法律效力吗

具体情况需要具体分析:

(1)有效合同

有些框架协议名称虽叫框架协议，但协议的内容比较详细全面，有明确的权利义务以及违约责任的约定，这样的框架协议实际上就是一个具有可强制执行的合同，具备法律赋予的合同效力，任何一方如果违反约定，都应承担违约责任。

(2)预约合同

有些框架协议，仅约定了交易各方对交易内容的主要共识，但是对于若干重要的交易细节，框架协议约定当事人应进一步另行达成协议，从而在就具体交易细节达成协议之前框架协议本身的规定因内容的不确定性而无法执行。

(3)无强制执行力合同

有些框架协议，其内容仅仅表明了合作的愿景，没有实质内容(即合同成立的核心要素不明确)，这样的框架协议自然不具有强制执行的法律效力;还有一些框架协议，在其中条款就明确约定“本协议不具有强制执行效力”或类似约定，有这样约定的框架协议当然也不具有强制执行的法律效力。