一、房产抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请

2、准备资料：借款人及抵押人准备好申请贷款所需的全部资料

3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估

4、银行审批：借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批

5、合同公证：借款人与抵押人填写所有贷款合同后，由公证人员进行公证

6、办理抵押登记：银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记

7、放款：银行放款至指定账户

8、贷后审查：银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，严禁资金用于炒房，炒股等非法行为

9、还本付息后，解除抵押

二、房产抵押贷款注意事项

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋