购买第二套住房的政策

一个家庭已经有了一套住房（无论是新房还是二手房），其成员再次购买第二套住房，要缴纳3%的契税，按揭利率高于第一套住房，首付比例也高于第一套住房。首先，无论面积大小，购买第二套房的契税都是3%。其次，除契税3%外，营业税为5.5-5.6%。不同地方，个人所得税为1%（余款的20%在北京缴纳），住房成本为85元，其他费用由当地过户支付；三是如果全额购房，可按当地最低指导价纳税过户，低于实际成交价。假设实际成交价为100万，指导价为8000，即总价为84万，可按84万缴税过户；如果是贷款，可按4缴税过户，评估价低于实际成交价；

4。第一条说第二套房子算，契税比第一套多1.5%。

最低首付比例调整为不低于40%。中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会日前发布关于降低个人公积金贷款购买第二套住房首付比例的通知。

贷款购买第一套住房的最低首付比例为20%

贷款缴存职工家庭用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房的最低首付比例为20%；

贷款购买第一套普通自住住房的最低首付比例为30%已拥有住房并已还清相应购房贷款的储户，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自有住房。

如何根据最新政策定义第一套住房和第二套住房。家庭的定义如下：

1。夫妻+未成年子女被视为一个家庭。成年单身人士也可以视为一个家庭

在以下情况下，认定首套房已贷款购买一套房，商业贷款已结清，再将贷款用于购房。我用贷款买了一所房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，用贷款买房。

全额买房，然后借钱买房。

我全数买了一栋房子，然后卖掉了。登记系统找不到房地产，又买了。

一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前名下有贷款记录但无房地产，婚后申请贷款。

总结第二套住房的几种常见认定标准

1。如果贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么购房贷款是第一套；如果贷款还没有结清，那么购房贷款是第二套。如果个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，则认定贷款超过第二套住房。

3。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款还没有还清，包括两个打算结婚的人，还没有领取结婚证，一方有未偿的房产和抵押，另一方没有房产和抵押记录，现在两个人结婚了，两个申请新房贷款的人因为名字没有登记。

我们夫妻决定购买第二套房子时，要了解相关法律知识，在成功获得第二套房子后，还要有效利用自己的两套房子资源，这样才能保证房子的利用率，尽量避免资源的闲置和浪费如果您无法解决问题，也欢迎您咨询公司的专业法律顾问律师网.