开发商可以代收契税,但必须要地税局和房管局的授权。如果授权,开发商可以代收的,如果没有授权,开发商是无权代为收取。开发商没有权利收契税和房屋基金,一般开发商都是代办理的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
开发商纠纷可以退房吗
开发商纠纷满足条件的可以退房。开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1.开发商和购房者协商后都同意退房;
2.商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3.开发商的违约行为构成了规定的情形。
法律依据:
《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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