瞒天过海挣“差价”“黑中介”骗人伎俩花样多

买房、租房，是市民生活中的常有的经历，为了拓展信息源，人们常常求助于房屋中介。然而，受利益的趋使，越来越多的“黑”房屋中介出现了，它们非但不能帮助市民，反而采取种种的手段，骗人钱财。黑房屋中介，究竟有哪些骗人的伎俩？

花招一：骗取“看房费”

现在哈尔滨市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。在一家私企工作的王女士在道里安字片几家房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息，并在其中3家分别交了20元“看房费”。头一个星期，所有房屋中介均无回音。王女士便主动上门去问，而房屋中介均称一室一厅是最紧俏的房子，很难找。过了几天，其中一家中介提供了位于安和街的一套房子。由于该房实际情况与中介提供的信息不符，王女士扫兴而归。随后的几天，王女士相继接到了其他几家房屋中介的电话，介绍的居然都是位于安和街的那套房子。王女士质问房屋中介：为什么四五家中介公司推荐同一套房子？对方解释说，房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式，走完这家走那家，因此，附近一带的房源都是互通的。房源是一样的，而王女士却付了几倍的价钱，每家房屋中介都坚称看房费不能退，她只能吃了“哑巴亏”。

据介绍，目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多。

花招二：瞒天过海挣“差价”

要获取二手房交易的真实信息，最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况：房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房人与房主见面。据介绍，这其中可能存在着几种情况：吃两边差价、拔高价格、故弄玄虚吊胃口、掌握谈判优势等。

吴先生的购房经历令人深思：吴先生准备购买一套二手房，一家房屋中介的工作人员称有一套标价22.5万元的房子，几经讨价还价后，吴先生终于见到了房主。房主自己诉苦说，这套房子房主自己标价是20万，并留了2万元的还价空间，预想18万左右成交；中介却挂牌22.5万，致使房子一直没能卖出去。

另一家房屋中介也向吴先生介绍了一套房：道里有一套实际面积70余平方米的二手房，要价26万。吴先生要求与房主见面，但房屋中介公司迟迟未作安排。过了几天，房屋中介打电话来说，房主降了5000元。实际上，吴先生私下了解到，这套房子的市场价在23万左右。于是吴先生明确表示不愿再谈，要谈就和房主谈，这笔交易便不了了之。

一位业内人士说，通过中介买房做到物美价廉是一件很不容易的事，因为真正的好房源一般首先就被房屋中介自己收购了，像一些在求购信息上说“一次性付款”的人，一般都是房屋中介公司。

花招三：不择手段设骗局

某些公司为了骗取中介费，竟然设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来，中介公司与所谓的房主是一伙的，他们这样做的目的只有一个：骗钱。

此外，有许多隐藏在小街巷内的中介公司从事着各种中介活动，但却没有任何执照。还有一些搭车做租房中介的小店———有的是裁缝店，有的是小餐馆，有的是电话亭，有的是小卖部。

一位业内人士告诉记者，一些小房屋中介发布的房源信息大多是从别处或广告中摘抄下来的。不光如此，一些公司为了撑场面，也会将别处的信息收录在公司的计算机中。这些信息千回百转，其真实性、有效性并没有人去核实，于是常有看房而等不着房主，或房子早已租出去的情况发生。

慎选中介及时维权

据不完全统计，目前哈市的房屋中介机构已发展到千余家，承担了哈尔滨市每年二手房和上市新楼盘30%以上的交易业务。由此可见，房屋中介对于哈尔滨市的房地产业发展起着巨大的推动作用。那么市民如何才能选到正规的、满意的房屋中介呢？

有关专家建议：在房屋租赁、买卖二手房选择中介时，要注意以下五点：一是要看它有没有工商部门批准的营业执照；二是要看它有没有市房屋土地管理部门审核颁发的资质证书；三是要看该公司有没有一定规模的固定经营场所；四是要看它的资金实力如何；五是要看该公司在社会上的信誉好不好。另外，与中介机构签订合同，要详细具体，要求对方明确约定租房地点和范围、居室大小、设备和价格，一旦违约便可追究其法律责任。对中介公司提供房源的房主，要预先核查身份证、房证及当地派出所出具的出租房证明，避免上当受骗。

有一些市民在上了黑中介的当后，甚至不知道该到哪里投诉。哈尔滨市的一位租房人在上当后曾给“110”打电话报警，“110”要她向消协投诉，而据消协的工作人员介绍，现在消协收到有关房屋中介公司的投诉非常多，但是由于没有相关的具体规定，消协也只能进行调解。

目前相关管理部门已为房屋中介设立作为行业自律组织出台的“行为规范”，给哈尔滨市的房屋中介机构立下了“铁规矩”：中介机构欺诈客户，服务不到位给客户造成经济损失，辱骂、威逼、恐吓客户，提供虚假房源信息等行为，将受到1000元至5000元的罚款。哈市房屋中介走上健康发展之路已为时不远。

哈尔滨网友：子陵