国家对企业拆迁补偿标准分为四个部分,第一个部分固定资产补偿费用,一般包括土地补偿费、住宅建筑物补偿费、设备补偿及装修广告费等。土地补偿费分为国有土地和集体土地。土地补偿费用是根据高院的-些指导案例的有关案例确定的,地上和服的费用。第二个部分设备补偿费用,根据重置价格,这里所说的设备一般是不能移动的设备。第三个部分停产停业损失的补偿费用。第四个部分搬迁过渡安置补偿费用。
河南集体土地上企业拆迁补偿办法
集体土地上企业拆迁补偿大致分为六种。
第一,替代土地的租金价差损失补偿费用,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。
第二,经营损失/停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。
第三,地上物的损失,包括房屋、临时建筑等等可搬迁与不可搬迁的都应补偿。
第四,搬迁费用。搬迁实际需要的人力物力的补偿费用。
第五,解聘员工的安置补偿费用。
第六,无形资产的损失。企业长期经营会有一定的知名度,这个知名度就会产生效益,这就是所谓的无形资产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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