房屋租赁合同包括以下条款：

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;

(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

(3)租赁用途和租赁期限;

(4)租金和支付方式;

(5)房屋使用和修缮责任;

(6)转租的约定;

(7)租赁合同变更和解除的条件;

(8)违约责任和争议解决的方式;

(9)当事人约定的其他内容。

一、合同应当具备什么条款

合同应当具备下列条款：

1、当事人的姓名、姓名、住所；

2、房屋的座位、面积、装修及设施；

3、租赁用途；

4、租赁期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋维修责任；

7、转租协议；

8、变更和终止合同的条件；

9、当事人约定的其他条款。

法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、签订租赁合同时应该注意些什么

签订房屋租赁合同时注意事项包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款等均应明确真实。