行使合同解除权的两种方式：

一是通过法院判决或仲裁机构裁决;

二是单方面通知对方解除合同，但如果对方不同意或者不愿意解除，还要通过法院或仲裁机构。

一、租房合同怎么作废

作废租房合同就等同于解除合同，解除合同包括协商解除以及单方面解除两种方式。协商解除指双方当事人通过自行协商，约定解除合同。同时双方当事人需要签订解除合同证明，保证日后保障自身合法权益。单方面解除指解除权人以法定事由将解除合同的意思表示直接告知对方，或者通过人民法院或仲裁机构进行通知。法定事由有如因不可抗力因素无法继续履行合同、当事人一方未履行其主要债务等等。

二、甲方是否可以单方面解除合同

甲方在以下情况下可以单方面解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1.预期违约

指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）不定期合同。

不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

三、居间服务合同应该怎么解除？

1、单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使期限和行使方式均有明确规定。

2、协议解除，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。

我国法律并未规定协议解除必须经过法院或仲裁机构的裁判，允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。采取协议解除程序，在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

综上可知，居间合同切忌模棱两可，时间、金额往往会成为纠纷点，以二手房合同为例，时间包括买卖合同签订时间和过户交付时间。协议一旦成立就要严格执行，若想解除合同则比较麻烦，可以通过行使解除权或协商的方法解除，解除权最直接，但需注意行使期限；协议解除需经双方协商同意，当事人可选择是否提请仲裁，解除生效日为协商达成一致的时候。