契据登记制是一种消除契约主义影响、使房地产交易更加自由和灵活的房地产产权制度。即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。

根据契据登记制，房地产产权的变更和别项权利的设定在当事人签署契约之时就已经产生法律效力，从而对抗要件主义。这一理论旨在消除契约主义的影响，使房地产交易更加自由和灵活。即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。

房地产交易自由

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循自由、公平、公正、公开的原则。任何单位和个人不得从事任何影响房地产交易公平、公正的行为。房地产交易中，买方和卖方应当如实披露房地产交易的相关信息，包括房地产的权属状况、面积、价格、交易方式等。如果买方和卖方故意隐瞒或者虚报房地产交易信息，给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。

此外，房地产交易还需要遵循法律法规的规定。例如，房地产交易需要缴纳相关税费，双方应当如实申报并缴纳。如果买方和卖方违反法律法规的规定进行房地产交易，应当承担相应的法律责任。

总之，房地产交易自由是房地产市场健康发展的基础。只有遵守法律法规，遵循自由、公平、公正、公开的原则，才能保证房地产交易的公平、公正和公开。

房地产交易自由是房地产市场健康发展的基础，只有遵守法律法规，遵循自由、公平、公正、公开的原则，才能保证房地产交易的公平、公正和公开。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。