尽管自去年年终以来，二手楼市就一直状态不佳，不仅成交量大幅下降，连房价也呈现区域性下跌。然而，除投资性购房者和改善型购房者会因为不急于买房而观望以外，计划在今年底或明年结婚的适婚族却不能一等再等，另外，外地来京（落户）、面临拆迁、为孩子选学区而购房的刚性需求依然很大，是二手楼市成交的主力支撑。

朝九晚五型地铁沿线交通好

因为工作而倾向于选择交通便利的地方居住，对于上班族来说，交通和价格是购房时最为关注的两大因素。

目前来看，地铁沿线依然是上班族置业和租房的首选，而且配套成熟，为不少年轻人所青睐。另外，10号线线附近的二手房也在升温，部分房源也因其未来规划而颇具市场潜力。

对于初次置业者来说，购买中小户型是理性的选择，在地铁沿线买单室套或者小两房，就能满足上班族的居住需求。

安享晚年型环境宜人配套全

尽管年轻人是购房主力军，但据顺调查数据显示，2008年上半年，因养老而购房的群体占10％，是不容忽视的一个消费群。

与年轻人购房的需求不同，养老族不太看重出行条件，更关注周围环境是否安静宜人、周边是否有医院、超市等相关配套。且要选择配套相对成熟，老人们可以选择两房居住，方便子女或保姆照顾。

另外，老人们选房还要特别注意楼层和朝向，尽量保留较大的活动空间，要尽量买多层，最好是比较成熟的老小区，可以和邻居们一起活动并避免人气不足；朝向方面，尽量选正南正北，方便老人们晒洗，促进身体健康。

教育子女型锁定良好学区房

不可否认，在比较冷淡的二手房市场，学区房依然以热卖的姿态存在着。学区房身价进一步提高，子女教育是夫妻购房重点考虑的因素，市场上为了子女教育而高价购买学区二手房的大有人在。另外，欲购买学区房的市民需尽量提前购买，因为部分学区房会对居住年限有限制，以免因居住年限不够而导致孩子无法就读名校。

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■实用主义六招教你把好交易关

买卖二手房与买卖新房不同，购买新房大多是直接和开发商打交道，只要你提供相关证件和证明，开发商和银行会帮你办理相关手续和证件，但二手房交易则涉及资金、过户、贷款等多个程序，相对比较复杂。那么，买卖双方如何交易会更安全呢？尽量选择品牌中介

一般来讲，大型中介具有更为专业的服务理念和能力，房源和客源也比较充足，更注重声誉和品牌维护，能帮买卖人降低风险。

代理有效期不宜太长

如今不少中介都给卖房人打保票五天包销、七天包销等，虽然不一定真能这么快地将房源卖出，但卖房人签订合同时一定要与中介约定有效期，在有效期内未能达成交易就自动解除合同，一般以两周或一个月为宜。

报价前先进行评估

如今，二手房市场相对冷清，不少卖房人也降低了心里预期，从而降低报价以尽快将房子变现。建议房主挂牌前了解行情并请评估师估价，争取报价合理，高效售出，以免屡次看房未果而耗费时间。

最好不要自行交易

逃单是不少中介为之头疼的事情，有的买卖双方通过中介认识后会想方设法取得对方的联系方式自行交易，以节省中介费。实际上，此举增大了交易风险，也凸现了自己的不诚信。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续，如果买卖双方亲自处理这些事务，不但耗费很多精力，还可能因为不专业而降低办事效率。

交钥匙一定要慎重

因为工作忙碌，或者因为目前不在南京居住，许多房主会将钥匙交给中介，但万一发生盗窃或者别的意外，责任就难以明确，建议房主与中介提前以书面形式约定好相关事宜，避免后期维权难。

合同中约定好细节

不要以为房屋成交并入住后就是交易的终结，有时候关于房屋维修基金、水电煤费、电话费、物业费等方面可能存在遗留问题，所以买卖双方要提前在合同中约定好细节，从而解除后顾之忧。

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