当同一财产上同时存在两个或两个以上的担保物权时，如何确定各担保物权的顺位？根据担保物权并存的特征和顺位原理，可以指出：确定担保物权顺位应当以公示公信为基本原则，遵守转担保物权优先于原担保物权规则、直接占有优先规则和善意第三人担保物权优先规则；其中，公示公信原则统领各规则，规则以各自的适用范围为限发挥指导作用，形成一个顺位规则体系。

同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序

《中华人民共和国民法典》

第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

因此从全文叙述可以得知，银行用房产抵押贷款的流程首先从先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同开始，直到抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款为结束，一共四个步骤缺一不可。