晶报老生阿泰正入了大伏,不是在太阳下面晒得昏昏的,就是在空调里面吹得倦倦的,什么都提不起兴致。突然,一条新闻爆出:人民币升值!谁都打个激灵!这就是瞬间的感觉。其实,楼板响了好长的时间,一直不见人下楼,感觉有点钝了。如今,不经意间,真人现身,激灵一下,是个正常反应。至少证明了,这个时间选择得的确非常“出人意料”。对于这条新闻,几乎所有的报纸都放在头条,说明人民币升值牵动了经济和社会的神经,幅度不大,震动不小。国家信息发展中心的一位专家就有这样一个评价:出其不意,但又在情理之中,认为“中国打了一个漂亮的时间差!”确实,人民币升值以后产生怎样的影响,应该多多请教专家学者和权威们。平常人等,实在是只能找找感觉。记得此前业界的大牌人物曾经论定过,人民币一旦升值,绝对是利好楼市,因为海外的游资正在急不可耐地等着进入中国房地产市场!当时,这几乎是一种非常唬人、或者说非常令人刺激的理论,让你不敢稍有怀疑,这种理论的背后会是在托市,或是在玄妙地制造泡沫。那么,现在真的升值了,楼市什么感觉、什么反应?至少只能说,不很明朗。年初,一对在美国住了十几年的朋友夫妇,从洛杉矶过来,在著名的华南大盘里选中了一套HOUSE,落定之际,曾经和我讨论过人民币是否升值的问题。当时的看法,说不准。今天他们可能会有一点高兴的感觉,因为如果他们本意就是投资,那么按照新汇率,假如能够转手给哪位以美元支付的下家,他们可以赚到升值的2%。但是,这只是一个假如。世上的事,常常都是利弊相因。这次人民币升值了,国内的出口企业,难免会有点压力;但是,升值之后,对于缓解贸易壁垒的压力、甚至缓解外汇储备不断推高可能带来的风险,未尝不是一利。所以,感觉是一回事,理性的度量,又是一回事。那么究竟对于此后的楼市是利好,还是利空呢?这仍然还是一个不能简单定义的问题。不仅因为眼下多空两派对峙得厉害,让人难以十分平静地衡量利弊,而且,升值所带来的隐性显性的影响,确实难以一言以蔽之。惟一好说的话是:弹性。这一次的汇率机制改革,有一个关键词:弹性。弹性是个不确定的东西,灵活而有变数。但是,弹性可以正确应对许多,这是一个基本的感觉。所以,升值之后,是否买房的问题,主意还是要自己拿。专家权威的意见要听,有道是:不可不听,但是,不可全听。你如果是自住的,袋袋里的银子够数,照买无妨;如果想投资,那还是小心为上。
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