一、重庆市征用土地青苗、附着物补偿规定

(重府发〔1995〕171号一九九五年九月六日)

第一条为做好被征用土地上的青苗、附着物的补偿工作，根据《重庆市征地拆迁补偿安置办法》制定本规定。

第二条征用本市渝中区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、江北区、大渡口区、北碚区、巴南区、渝北区集体土地的青苗、附着物补偿适用本规定。

除上述地区以外的其他区市县，可参照本规定的基本原则，结合本地区实际，制定补偿标准，报市人民政府备案。

第三条下列情况不予补偿：

(一)不具有土地使用权证和其他合法权证的房屋；

(二)《建设用地预办通知书》下达后抢栽、抢插的花草、林木、青苗和抢建的建(构)筑物等；

(三)租用集体土地和违法占地修建的建(构)筑物；

(四)超过批准使用期限或虽无规定使用期限但已使用两年以上的临时用地上的建(构)筑物等；

(五)天然野生的灌木杂丛。

第四条青苗补偿按实际种植面积计算，建筑物(房屋)补偿以实测包墙闭合面积为准计算，构筑物按实计算。

第五条青苗、附着物补偿标准

一、青轩补偿标准(见附表一)；

二、附着物补偿标准：

(一)建筑物(房屋)补偿标准(见附表二)；

(二)构筑物补偿标准(见附表三)；

(三)林木补偿标准(见附表四)。

第六条零星征用集体土地，每亩按该地区粮食作物补偿标准的1至2倍给予补助，用于被征地单位调整承包地和发展集体经济。

第七条征(占)用水利工程及其附属设施和经政府认定的林地，按本市有关规定进行补偿。

第八条征地范围内不属住房安置对象的农业人员的房屋拆适可按本规定标准上浮40%予以补偿，确需异地建房的，由所在经济合作社按有关规定划给宅基地，由被拆适人员自建住房。

农转非人员的住房在征地范围以外的，不拆适、不补偿、不安置。但应根据该住房占用的宅基地面积(以集体土地使用权证确定的面积为准)，每亩按该地区粮食作物补偿标准的3至5倍向被占地的农村集体经济组织一次性支付农转非人员占用宅基地综合补偿费。补偿后，农转非人员在公共设施使用、公益事业等方面与所在地的农业人员享受同等待遇。因国家建设需征用该宅基地时，房屋的拆迁、补偿、安置按征用时的房屋拆适规定办理。

第九条在规定时间内搬迁的拆迁户，搬家补助费按户一次性计发，3人及3人以下户每户300元，3人以上户每户400元。

临时过渡户按两次计发。

第十条因建设需要，被拆迁户须提前搬迁过渡的，从过渡之日起以批准征地时的在籍户口为准，发给搬迁过渡费。属统一安置的，按实际过渡时间计算，每人每月50至80元；属自建住房的，每人一次性发给300至500元。

第十一条被征地单位(不含被征地的社员住户)的水、电设施按实际安装费用适当补偿。

第十二条闭路电视线路、天燃气安装按实际安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费补偿。房屋装饰物不予补偿。

第十三条征地范围内，经确定需要搬迁的企业，按搬迁还建办理，其房屋按重置成本计算补偿费，构筑物和林木按本规定第五条规定的标准进行补偿。

房屋按重置成本补偿后，原房屋归国家所有，由征地管理部门负责处置。

企业搬迁还建的土地以原企业实际占地面积为准，按当时当地平均征地成本计算还建土地费。

被搬迁企业在搬迁过程中动产设备耗迁费合并为搬迁损失费，搬迁损失费按正常使用的动产设备折旧后净值的5%至10%计算。在协议搬迁期间，因搬迁造成停工损失的，可参照被搬迁企业实际停产期间在册职工的日标准工资金额，由被搬迁企业与土地管理部门商定补偿。

第十四条征地范围内经补偿后的建筑物(房屋)、构筑物及其他附着物的处置按《重庆市征地拆迁安置办法》第十二条的规定办理。

第十五条国家机关工作人员在征地工作中，受贿、索贿、玩忽职守、滥用职权、敲诈勒索的，按《重庆市征地拆迁补偿安置办法》第六章的有关规定处罚。

第十六条青苗附着物补偿标准划分为三类，其中，市城市建设规划区范围内适用一类标准；市城市建设规划区范外的经济比较发达的镇(街道)适用二类标准；上述范围以外的其他区域适用三类标准。

各类标准的具体适用区域，由各区人民政府根据辖区经济差异，以镇、街道、乡为单位，明确适用范围和额度，并报市人民政府备案。

第十七条本规定由重庆市国土局负责解释。

第十八条本规定自一九九五年九月十五日起施行。