一、自办产权证步骤

1.准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的)

购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件、购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单、购房发票复印件、北京市房屋产权登记申请书

2.递交上述文件给开发商客服部

如果合同上的面积与签合同的面积不符，还要与开发商签一个补充协议.

3.等候通知去海淀房管局，客服可能要攒几户去一次，通常是每周三去房管局。去时注意事项如下：

购房合同上的购房人亲自去;购房人(本市)身份证原件、户口本原件;购房人(外省市)身份证原件、暂住证原件、居住证原件;人名章(必须与签合同时所用章一致)。

4.以上是我们需要准备的东西，开发商还要向房管局提供戡查表、补充协议，与上述材料同时给房管局。之后房管局给每户一张单子，注明何时再去(无章无签名)。

5.按规定日期后某天去房管局，要带单子和购房人身份证。

6.交各项费用印花税：5元;契税：房款的1.5%

7.领证

二、产权证办下来后，如果要办抵押，大家千万不要把产权证给开发商。因为开发商只是将产权证给银行，抵押合同(贷款时银行、开发商、购房人三方签的)就终止了，但是如果办理了喜洋洋之类的保险但可以退回剩余年限保费的业主们，如果想退保费，必须本人及配偶去一趟银行。