房屋共同所有权人增加手续的办理步骤
时间:2023-11-18 00:48:58 315人看过 来源:法律编辑整理

一、房屋共同所有权人增加手续的办理步骤

房屋共同所有权人增加手续的办理步骤是:签订转让、买卖、赠与合同,携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请,到税务窗口进行审税,缴纳税费办理产权变更手续。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、共有房产过户到一人名下是否收税

共有房产过户到一人名下是否收税,需要根据具体的过户方式和对象而定。

1.如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。

2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,则赠与人需要缴纳营业税,缴纳营业税的税率是5%。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税

3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费。如果房屋的购买时间在两年以上,可免缴营业税。

4.如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的,需要缴纳契税。

三、民法典中房屋产权互换是否增加共有人

民法典规定,共有是指两个以上的人享有房屋的所有权。而房屋所有人互换房屋的,不会增加房屋的共有人。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》:第八章 共有  第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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