一、二手房个税契税怎么算

二手房个税契税的计算分别是个税按照交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳，契税是按照基准税率征收交易总额的3%。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%至5%的起伏税率规则规模内，依照该地区的实践状况抉择。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因而详细计税依据视不同状况而抉择。国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售，以出售价格为计税依据。

二、二手房个税契税什么时候交

二手房个税契税在办房产证的时候交。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋专转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

三、二手房契税受什么影响

房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。

4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。