随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计3月初将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“燎原地产”市场研发中心认为，可以借鉴以下两大法则八大建议：

法则一：选择得当，速战速决

租房是为了解决居住及工作的基本需求而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家地产”市场研发中心四点建议送给您：

1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，有于品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就是节省了不必要的时间成本。

2、坚决果断，不拖泥带水：房源虽多，但由于需求人群在那一时段也很庞大，因此如果觉得该套房屋有70%—80%的条件可以接受就要快刀斩乱麻，立即支付定金。如果总是抱着“等等看，也许会有更好的”的心态，在租赁高峰即将到来的当口，很容易将自己拖入永无宁日的租房持久战中。

3、将关注点集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分复杂，因此要在短期内找到一套十全十美的房屋几乎没有可能，这时就要求租房者对自己的首要需求进行评价，是只求房屋租金低，其他条件不重要；还是只要位置离得近，房租高低可商量；又或是必须房子条件好，租金、地段可再议。这样理性的选择房屋做的结果就是能够大大提高租房的速度，让自己尽快摆脱租房的困扰。

4、错开矛盾焦点时段，提前、延后更从容：从以往租赁市场的变化趋势看，节后租房一般出现两次高峰期，正月十五过后和3月中旬，因此如果您不想赶这个租房“集”，就需要提前或错后时间。“提前”可以提早安定下来也好调整心态进入工作状态，该策略更适合回来继续工作，但换了居住地点的人群；“推后”更适用于那些初次来北京工作的租房人群。

法则二：避其锋锐，性价比高

北京的房地产市场，最大的特点之一就是区域化现象明显，存在着交易热点区域和非热点区域，它们的租金也会存在一定差距。如何可以租在非热点区域省下房租，却又能方便的享受到热点区域的繁华和便捷呢？“链家地产”市场研发中心建议：

1、避开京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛度了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在公主坟商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙沟、五棵松租房，相距不远但价格可以便宜100—150元/月；在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，有地铁一号线的便捷优势的同时租金可以降低一半以上。

2、与各大高校保持距离：众所周知，学校周边历来是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果没有非常必要，尽量避开这些敏感区域，以达到节省生活开支的目的。如：在海淀大学区学习或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，其租金的差额也在500元/月左右。

3、舍“大”逐“小”：另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境，因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越，因此也就并没享受到高租金所带来的附加价值，相应的还不如找一个小区设施较好的“小”环境更适合居住，而其租金成本也会相对节省。

4、由“北”向“南”看：由于南城城市建设相对较晚，租金价格自然受到区域整体布局和发展水平的影响。北城一居室的租金价格甚至可以在南城租到一套两居室。因此在中轴线或环线附近工作的人群应该摒弃旧思想，适当考虑在靠近南城的区域租房，毕竟实实在在的降低生活成本才是最重要的。