一、烟台二手房交易契税需要评估吗

一般需要对于房屋的面积进行评估。

1.家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅：房管局评估价×1%(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明);非家庭唯一普通住房：房管局评估价×3%的契税。

2.单元总建筑面积在144㎡以上含144㎡：房管局评估价×3%;家庭唯一住房，单元总建筑面积90以上-144㎡以下：房管局评估价×1.5%的二手房契税(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明)。

3.赠与、非普通住房、非住宅、单位：房管局评估价×3%。缴纳契税需要的资料：

(1)商品房买卖的购房契税：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与，要缴纳的二手房契税：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换契税：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、依照实际情况需提供的其他资料。购房契税是房子买卖中最常遇到的税费缴纳，由于政策多变，时刻关注，防止在交易当中，多走弯路。二手房契税是房产交易过程中需要缴纳的较大税种之一。

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。