买方没有按合同的约定支付货款,经催告后仍然不支付的,开发商可以解除买卖合同,并且要求买方承担违约责任。卖方与买方签订房屋买卖合同后,买方应当按照约定,全面履行自己的义务。若不履行自己的义务,则要承担违约责任。
一、什么是购房三金的具体含义
购房三金的具体含义:
1、定金是一种规范的法律概念,是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。在商品房交易中,买方履行合同后,定金应抵消价格或收回;买方不履行合同,无权要求返还定金的,卖方不履行合同的,应双倍返还定金;
2、存款不是一个标准的法律概念,事实上,它具有预付款的性质,是一种支付方式,没有担保的性质。在商品房交易中,如果买方不履行合同义务,并不意味着他已经丧失了要求返还押金的权利;相反,如果卖方不履行义务,他不必双倍返还押金,但这并不意味着违约方不必承担违约责任;
3、意向金不是定金也不是押金。严格来说,这不是一个法律概念。意向金的支付至少表明买方愿意买房。
二、签完购房合同后悔怎么办
签完购房合同后,买方反悔的,可以和开发商协商解除合同,如果开发商不同意解除,买方就要承担违约责任,已经交付的定金无权要求对方返还。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、房东违约不卖了怎么办
买方可以宣布终止合同,并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约,买方应立即咨询专业律师,指导收集证据,以备日后谈判或诉讼。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一般购房合同条款显示:双倍返还定金或房价的20%。按照房价飞涨40%-50%的标准,即使卖方承担20%的违约金,也不足以弥补买方的购房成本,也就是说不足以弥补买方的损失。
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