办理开工许可证需要的手续：

1、向发证机关领取施工许可证申请表；

2、持加盖单位及法定代表人印鉴的申请表并附相关证明文件，向发证机关提出申请；

3、发证机关收到文件后，对于符合条件的，颁发施工许可证。

办理建筑工程施工许可证需要准备的材料：

1、建筑施工许可申请表；

2、建设工程用地许可证；

3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；

5、中标通知书及建筑工程施工合同；

6、施工图设计文件审批；

7、建设工程消防设计审核意见；

8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证；

9、银行资金到位证明或保函；

10、计划文件；

11、施工组织设计；

12、其他。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

装修开工许可证由谁办理

（一）装修开工许可证是必须要办理的，如果没有办理，不能够进行装修施工。一般来说，它是由业主到物业服务中心申请办理，如果是没有物业的小区，这属于公房，就可以到房屋管理所进行办理。根据《建筑工程施工许可管理办法》中规定，建设单位必须在领取到施工许可证的当日起3个月内开工。因此在办理装修开工许可证之前，必须要确定下来装修开工的事项，避免导致许可证过期。

（二）如果不办理装修开工许可证，那么物业是有权停工的。除此之外，装修开工许可证还能到建委办理，必须手续齐全否则不允许施工。如果是正规的物业，会在装修的时候每天安排人前来巡查，查看房屋的承重墙是否有遭到破坏，卫生间和厨房是够按照物业的规定进行装修，并且进行闭水试验，避免出现漏水的情况。