杭州首套房契税新政策

一、购房契税、营业税调整

1、契税

①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、营业税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、举个例子：

①首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。

②二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。

③二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。

二、购房契税、营业税省了多少

1、契税

①购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;

②而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税;

③购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

2、营业税

1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。