房产过户流程有：

1、房屋买卖合同签订后30日内，双方应当持房地产产权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门应当对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场调查和评估；

4、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；

5、房地产管理部门应当出具转让单。

离婚房产过户流程有哪些

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

法律并没有规定过夫妻离婚孩子归女方房子也必须归女方，孩子的抚养权归属跟房产分割是没有任何关系的。除此之外，女方要求分割房产的前提条件是房产属于夫妻共有财产，如果房产是男方结婚之前就已经买好的，并且房产证上也只有男方的名字，这套房产属于男方的个人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。