首先应当取得出租人的同意，然后与次承租人签订转租合同，签订合同时注意转租的期限不能超过原租赁期限；然后按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

一、房屋转租满足的条件是：

1、转租需征得出租人的书面同意；

2、不能出现禁止出租房屋的情形；

3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；

4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。

二、房屋转租手续如下：

1、转租前征得出租人的同意；

2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。

总之，如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效，承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。

三、房屋转租所需注意事项有哪些

1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2.转租期限不得超过原定租赁期限。

3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。