律师：验看五证可降低买房风险

拥有一套房，享受舒适生活，是每个人的理想。市民佘先生是购房大军中的一员，可他买来的却不是房子，而是无尽的烦恼。为办产权证，他和开发商对簿公堂，协议调解后，开发商承诺收回房子返还购房款，不料，房子收回，钱却没到账，要来一个抵账房，里面竟放着花圈和骨灰盒。从2006年至今，房子让佘先生身心疲惫

佘先生把房子买到手后，产权证迟迟办不下来，为了保护合法权益，佘先生打起了官司

承诺办产权证却未兑现

我2006年买的房子，想住不进去，想卖又没法卖，损失太大了!21日，佘先生手里拿着两张收据来到本报，一脸无奈地跟记者说。佘先生说，2006年8月，他在乐群街附近天赐良缘售楼处看到该楼出售的信息，并看到开发商出示的预售许可证，对方当时承诺2007年给办产权证，他便花12.5万元买下天赐良缘小区2单元418室面积为68.78平方米的房子。当时，佘先生和家人对这套房子都很满意，打算等孩子上初中的时候再入住。

买房时没立即办产权证，但这事一直令佘先生十分担心。等了一年多，产权证还是没办下来。

开发商收回房子不返钱

佘先生无奈将开发商告到法院，经过法院受理，2008年11月26日，佘先生跟开发商达成调解协议，开发商方面的法人钟柏明承诺把房子收回，售房款于当年12月末返还，当时，双方还写下了字据。

打官司太累人了，能把购房款要回来也行!佘先生松了一口气，让他没能想到的是，字据虽然写了，但2008年年末，开发企业的法人钟柏明竟然消失了，此后一年多，佘先生怎么也找不到他。房子没了，购房款也没全拿回来，一想到自己的遭遇，佘先生心里除了气愤就是后悔。如今，开发商收回的房子已经重新卖了出去。

21日上午，记者来到天赐良缘小区2单元418室。看着防盗门上贴着红色的春联，佘先生重重地叹了口气，记者敲开房门，一位老人正在家中看电话，聊天中得知，他们花13.5万元买了这套房子，一家人已经住进该房两年多了。

我把房子退给开发商不久，房子就被卖出去了，可我的买房款却到现在都没给。看着这个原本属于自己的家，佘先生气愤地说。

房子已经被收回，购房款却迟迟不给退回来，佘先生和爱人每天都很上火。为此，2010年9月，佘先生的爱人因高血压住院。每当他看着妻子整日愁眉苦脸的样子，身为丈夫的他，一想到自己当初购房的决定，就十分自责。

空头房不能住不能卖

为挽回损失，佘先生坚持不懈地寻找，终于找到了钟柏明。他本以为能顺利拿到房款，没想到对方称资金短缺，购房款并不能马上返还，只能先预付8万元，余款和超期产生的利息将于2010年9月30日前结算返还，如果到时候还没能还，将从该小区2号楼一处面积为1965平方米的门市房中，划分出68.78平方米的面积给佘先生。

房子里摆着骨灰盒

日前，记者在该小区2号楼看到了佘先生所说的抵账房。此时，一楼大部分门市房已开设商店、饭店、旅店等，唯独那个抵账房格外显眼，大门上挡风用的门帘已破碎，推开门，传来一阵凶狠的狗叫声，屋里漆黑一片，唯一的光源是从门缝透进来的。

屋里没电吗?听记者这么问，看门人苦笑着说，这里水、电、气都没有。记者向屋内走进去，里面摆放着木板等杂务，两条狗不停地乱叫。见记者有些害怕，看门人提醒说，没事，这两条狗不咬人，厉害的都在笼子里。记者仔细一看，原来笼子里还有几条小狗围在狗妈妈身边玩耍。

在屋子的最里面，一个花圈和骨灰盒让这里显得有些阴森。看门人告诉记者，因为天赐良缘小区的房子有纠纷，两个月前，业主天天着急上火，生病去世了。由于事情没解决，他的亲人将骨灰盒摆放在这里，想为故人讨个公道。

面对眼前的场景，佘先生连连摇头，他告诉记者说，如果开发商迟迟不还钱、不解决问题，说不定哪天他也得像那位业主一样，住进这个黑屋，守着自己的财产。

21日15时，记者拨打开发商法人钟柏明的电话，无奈对方一直关机，没能与他取得联系，而位于天赐良缘小区内的办公室也早已人去屋空。

随后，记者又在天赐良缘小区转了一圈，最大的感受就是脏、乱、差。小区内的路泥泞不堪，走进楼道，楼梯及窗户上有厚厚一层灰，在一楼的一处拐角，有人搭建出来一个小储藏间。站在楼外，该楼7楼位置明显与众不同，别家是钢筋水泥结构，而该层却是彩钢板搭建的。附近居民告诉记者，该层彩钢房是2006年末建成的，居民曾多次找过相关部门，但问题一直没解决。

购房者如何降低买房风险?记者咨询了吉林佳禾律师事务所的刘怀伟律师。刘怀伟律师说，在市场交易中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都要经过很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来，原因在于许多开发商在销售楼房时，根本就没有取得五证，无法办理产权证。五证即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设用地规划许可证和商品房销售许可证》。五证中缺少任何一证，房子都不能办产权证。

有的开发商在销售的时候五证不齐，但跟购房者说正在办理，购房者最好不要买这样的房子。如果一定要买的话，可以到房屋管理部门核查。

有的开发商虽然已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。比如房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，办不了商业产权。开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的仍是购房者。刘律师建议政府部门加强管理，从立法的角度对开发商的行为进行约束，对存在不诚信行为的开发商进行行政处罚，才能从根本上解决这类事情。