在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付5000元。

契税比例上，首套房住房面积90以内按1％征收，面积在90－144（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。

另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1％；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1．5％。

144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3％。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3％的契税。

二套房契税怎么算

二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3％。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。