房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。对于夫妻双方共同财产在办理房产抵押的时候是需要双方共同签字的，所以说需要两个人一起去办理才行，如果是单方面进行抵押，一般情况是无效的。

办理房产抵押的流程

1．抵押登记申请

2．受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

3．审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4．登记

对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5．收费发证

登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。