如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

一、违约金的种类

在卖房合同中的违约金分为两种：

（1）法定违约金

法定违约金是由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。但是由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。也就是法律对违约金作了原则性的规定，只是根据有关法律规定或者有关条例来计算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：第一种是按照有关条例明确规定了违约金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的违约金的金额。第二种是法律只规定了一定的比例范围，不能直接计算出适用的违约金的金额，需要依据现实的情况和受理案件的法院或仲裁机构确定一部分的比例，才能确定适用的违约金的金额。不履行或不完全履行合同的法定违约金是一定的比例范围，属于第二种的法定违约金的规定。

（2）约定违约金

约定违约金是由当事人约定的。一般来说约定违约金是一种合同关系，又称违约金合同。是从合同。一般适用“主合同无效，从合同无效”的原则，即主合同无效，违约金合同无效。与定金合同不同，不以预先给付为成立要件，是一种附条件合同，也就是违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类较多，违约金合同有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

不论是法定的违约金还是约定的违约金，其最主要的是承担责任，即违约金责任，指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。

在卖房合同未约定违约金时，虽然没有约定违约金，但是仍可以主张法定的违约金，其中包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的可能造成的损失的规定。

二、门市违约金怎么算

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。