无法履行的合同一般是解除，合同解除后必然导致合同终止。根据法律规定，由于不可抗力或当事人出现根本违约行为导致合同无法履行的，当事人可以行使解除权解除合同。

一、签五年合同能不能主动解除合同

签五年合同能主动解除合同。可以解除合同的情形有：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；

4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；

5、法律规定的其他情形。如果双方在合同中有约定解除权的行使条件，可以按照约定行使，或者双方另行协商终止。如果不能通过协议或协商终止，也可以在满足以下条件时终止合同。

二、租客欠租，房东有权终止合同吗

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。

合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；

而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。

三、研发合同终止后如何处理

研发合同终止后当事人之间的合同关系消灭，合同双方产生新的权利义务关系，应当遵循诚信原则根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。一方行使解除合同的权利必然引起合同的权利义务的终止，为防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权仍为履行的行为从而遭受损害，当事人应当根据约定通知对方。