随着住房货币化分配方案的出台和实施，市民购买房地产的现象将越来越普遍。俗话说，买得好总比选得好。“聪明”的关键在于“四个选择”：第一，选择地点。选址一般有以下几个要素：1）是否方便生活和工作（如交通、子女上学等）；

2）是否是人们曾经生活或工作过的地区。这是因为人们熟悉这里的环境，往往有一种认同感。二是质量。房间类型比较好。（1）居住功能要齐全，厨房、卫生间要明亮，阳光、通风要好，家具要布置方便；（2）规划要好。建筑间距适宜，绿化率高，车辆数量合理。解决日常生活、娱乐休闲中的各种问题。商店、洗衣店、体育馆、娱乐中心等公共设施齐全。住宅体现身份，立面是住宅的外观，能体现住宅的档次；5）物业管理。房地产销售后，质量是物业管理的体现。第三，选择价格。在房地产销售过程中，价格往往低于市场平均价格，逐渐走高。由于楼市依然低迷，开发商不断突破区域最低价以搅动房地产市场。突破性的低价对开发商不利。如果未来买盘不够，价格不涨，就达不到目标均价。这对购房者来说是好事。目前开发商的优惠价格是限时限供。这不仅是购房者的机会，更需要考察房地产的实际情况，了解是加快资金周转还是尽快清盘退出，还是开发商存在资金缺口。在销售中，有票面价和底价，有能力的买家可以探索。购房需求一般可分为经济型和舒适型。经济型最关心的是价格，因为从他们的收入、生活习惯、家庭构成等方面来看，他们必然会把价格放在首位，而在满足相应的价格条件后，才会考虑区位和品质的考虑。如果这是一个舒适的需求，买家会把价格放在最后考虑。第四，选择品牌。在如今的购房热潮中，有一批注重品牌的购房者。他们和贾斯汀一样热心。地奥也注重楼盘的品牌，而一些热门楼盘的火爆销售也显示出这样的消费心理需求。当然，品牌地产一般是由品牌公司开发的。在更好的位置，它有卓越的质量，优秀的物业管理，优秀的包装和品牌建设。