程序如下：

（1）购买人与卖房者填写相关买卖合同。

（2）双方一起持产权证、土地证的办理手续。

（3）凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。

（4）在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。