如果是十六周岁以上，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的房屋租赁合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人签订的房屋租赁合同属于效力待定合同，需要等权利人追认后才会有效；不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同是无效的。

一、未满十八岁签合同生效吗

年满八周岁至十八周岁的自然人为限制民事行为能力的人。其自己订立的合同需要经过其法定代理人的同意或追认，否则合同是无效的。但十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。自己订立的合同是有效的。

二、17岁的人签订劳动合同有效吗

看情况。首先17岁可以签劳动合同十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于其签订合同是否有效应该视具体情况而定。如果是以自己的劳动收入作为生活来源的人；或者是此劳动与其年龄、智力相适应；或者其法定代理人同意的，则视为有效合同。如果法定监护人未同意等情况则视为无效。

三、未成年合同只有这两份该怎么写

与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、十周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。三、不满十周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代理民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，即在签订合同的时候并不知道对方是限制行为能力人或者是无民事行为能力人。撤销应当以通知的方式作出。