按揭买房前期需要做的准备是：准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

一、二手房买卖的注意事项有哪些

二手房的购买流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

二、什么时候办房产证

一、什么时候办房产证，房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。

1、购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

二、新房办理房产证的注意事项如下：

1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间；

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证；

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等；

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

三、房产证办理要准备哪些资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证（契税缴款书）；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

（2）婚姻证明复印件（带原件校验）。

（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

（1）身份证复印件（带原件校验）。

（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。

（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

综上所述，办理房产证的时间，要在买卖合同中会有办理房产证的时间约定，超出期限会承担相应的违约责任。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限，确定需要提供的材料，按时办理按揭贷款等事项。