订立房屋转租合同是一个法律行为,转租合同无效的情况就是法律行为无效的情况,如果行为人不具有相应的民事行为能力,出于不真实的意思表示履行合同,或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定,公序良俗,行为人与相对人恶意串通,有损害他人合法权益的民事法律行为,合同无效。
如何处理房屋转租合同的权利和义务
房屋转租合同双方的权利义务有:出租人有权请求承租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益、监督次承租人使用租赁房屋,并应履行通知次承租人房屋租赁合同终止的义务;承租人有权要求出租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益,并应履行修缮租赁房屋、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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