从今天开始，老房贷要执行新利率了。昨日，银行人士提醒，经过两次加息后，五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%。也就是说，20年50万元贷款每月还款将增加133.62元。需要提醒的是，老房贷客户们别忘了按时还足月供，以免带来信用污点。

重庆各银行

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目前实行分段计息

银行人士介绍说，目前，重庆各大银行普遍实行分段计息方式扣款。即以新房贷利率执行日(一般为新一年的元旦)为限，分两个阶段(元旦前和元旦后)，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。

如果客户还款日为每月10日，那么，在2010年12月10日到2011年1月1日这20天里，还款利息按照加息前的利率5.94%计算，2011年1月1日到2011年1月10日这10天，还款利息按照加息后的利率6.40%计算。

20年50万元贷款

每月还款增加133.62元

经过去年10月20日和12月26日两次加息后，5年期以上房贷的基准利率从5.94%上升到了6.40%。需要还房贷的市民，每个月的房贷支出将增加。

以贷款50万元、20年等额本息还款、享受8.5折优惠利率为例，两次加息前，每月还款额为3564.86元，两次加息后，每月还款额为3698.48元。算下来，每个月还款额增加了133.62元。

老客户利率优惠

是否延续要看贷款合同

对于原本享受7折利率优惠的老房贷客户，利率优惠还会继续吗？

银行人士解释说，当初银行审批房贷申请后，签订过补充协议，合同注明每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的、中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息的客户，能一直享受该利率优惠。

而那些未经申请、银行自动将房贷利率打了7折的客户，以及部分合同中注明利率优惠有一定期限的客户，房贷利率调整的主动权则在银行手里。

不还足月供

将影响贷款人信用

银行人士表示，要还房贷的市民应密切留意按时还足月供。

由于部分市民使用关联银行卡还住房贷款，一般在需要还贷时，才往银行卡内存入相应金额的钱，这样很容易在加息后出现少还款的情况。

人民银行重庆营管部提醒，需要还房贷的市民，可以联系自己的贷款银行，弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度，以避免出现少还款的情况。如果市民仍然按照以往的月供额还款，可能出现逾期，会在个人征信记录上留下负面记录，将影响到再次贷款和信用卡的办理。