贷款买房二手房的流程
时间:2023-02-13 16:51:06 323人看过 来源:互联网

购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是:

(一)双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。

(二)约银行,准备资料:买方提供申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。

(三)材料提交齐全以后等待银行批贷。

(四)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

(五)填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。

(六)去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。

(七)3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

一、贷款需要什么条件

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

(四)订立合约或协议,以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。

二、二手房过户流程及费用

一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。

第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

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