一、物业费拖欠几年失效

物业在持续服务期内一直有效，物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。所谓3年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、你好请问物业合同几年失效

一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

三、离婚协议，房产在几年内失效

离婚协议并没有失效期限这一说法，也没有关于房产过户期限的法律规定。离婚协议书是夫妻离婚需要签订的一个协议，协议内容应包括夫妻双方的婚姻基本情况、夫妻共同财产的分割处理、子女的抚养权归属等。离婚协议书并不存在几年失效的问题，一般来说，只要是经过民政局登记的离婚协议书，就具有法律效力。离婚协议也会受法律的保护的，是永久有效的，并不会受时间限制。