作者：向飞

近几年我国城市化进程不断加快，城市扩张速度有目共睹，前些年为满足各种住房需求建设了大量住宅房产，而配套的商业并没有及时建立，政府在城市规划中对新型商业布局留下的空缺，无形中促动了商业物业的发展。商业房地产一般指以获得收益为目的而开发的地产项目，包括购物中心、酒店及以收取租金为主要目的的住宅地产等等。

近年来，由于商业地产的巨额利润而引发的投资过热现象和缺乏科学合理规划而出现的恶性竞争问题，使其成为全社会关注的热点。面对目前仍热情不减的商业地产开发，地产商究竟应该树立一种怎样的科学态度或理念来规划、运营、管理，并尽可能地提升自我商业价值呢？

商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如SHOPPING

mALL项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。每种不同的商业运做模式背后都面临着完全不同的法律关系建立，面临着不同的法律操作方案。

结