离婚时房产根据以下几点进行判定：

1、婚后一方父母为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的产权，可视为只给子女一方的，该房地产应视为夫妻一方的个人财产；

2、双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外；

3、夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付支付人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。人民法院依照规定不能达成协议的，可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照规定的原则，赔偿双方婚后共同还款支付的款项及其相应财产增值部分；

4、婚姻关系存续期间，双方以父母一方名义购买房屋，产权登记在父母一方名下。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理；

5、按揭贷款购买的房屋所有权属于特殊性。婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，只能认定该房屋现有价值属于夫妻共同所有。在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。双方根据生产、生活的实际需要、财产来源等协议处理。

夫妻离婚小孩如何判定

一、两周岁以下的子女，一般会判给女方。除非女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病（如癌症），子女不宜与其共同生活；或者女方有抚养条件不尽抚养义务（指对子女有遗弃、虐待行为），而父方要求子女随其生活；

二、两周岁以上的子女，会优先考虑条件较好的一方抚养孩子。两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，主要考虑：经济状况、个人素质、生活环境、对子女的责任感、以及与子女的感情亲密程度等，

三、八周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。

四、父母双方可协议轮流抚养子女，这个会根据双方自愿达成的抚养协议，或者在法院的参与下达成抚养协议。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。