买房流程需要注意的事项有以下几条：

1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；

2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；

3、买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；

4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。

一、婚后怎么能让所购房屋成为个人财产

婚后让所购房屋成为个人财产：

1、通过双方签订婚内财产协议进行约定，以明确所购房屋产权归属；

2、使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。

二、购房合同丢了可以办房产证吗

购房合同丢失的，不可以办理房产证。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以丢失要及时补办。

根据2021年实施的《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、苏州二手房交易需要哪些流程

苏州二手房交易流程如下：

1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：主要税费包括契税、营业税、印花税、个人所得税和土地增值税：

（1）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳；

（2）营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳；

（3）印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。一般是买卖双方各缴纳成交价的0.05%，房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税；

（4）个人所得税：一般情况下，个人所得税=成交价*1%，通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价*20%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税；

（5）土地增值税：普通住宅免征土地增值税，非普通住宅，3年以内，按转让收入0.5%征收；3-5年，按转让收入0.25%征收；5年以上免征。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易。

8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。