一般自双方签字盖章生效。如果想解除买卖合同的,可以经合同双方协商后解除或者当发生法定或约定解除事由时解除。

否则，若协商不成，单方解除买卖合同的需要承担违约责任。

一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖该怎样处理

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖方反悔违反合同约定，买方可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同明确约定违约，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。

而且，通常要求卖方退还房款，并可以要求一些赔偿。

其次，未约定违约责任或者约定不明确，双方协商未达成协议的，买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同，赔偿损失，或者解除合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

二、购买二手房时如果卖方违约怎么处理

购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：

1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；

2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

三、合同解除可以分为哪几类

合同解除可以分为单方解除、协商解除、约定解除、法定解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协商解除是在合同未履行完毕之前双方协商一致解除合同；约定解除是合同当事人在合同中约定了解除事由的，当解除事由发生时，当事人可以解除合同；法定解除是出现法律规定的可以解除合同的情况时，当事人可以解除合同。