一，行贿房屋受贿未遂是怎样的

行贿人实际交付了财物，并提出了“谋取不正当利益”的要求，应为行贿罪的未遂。至于行贿人所希求的“不正当利益”是否实现，不影响行贿罪既遂的认定。

1.否定说。认为行贿罪不存在未遂问题。即只要行贿人实施了给付财物的行为，不管国家工作人员是否收受，都应认定为既遂。因为，行贿罪在客观方面所要求的客观行为即给予财物的行为已经完成。

2.肯定说。认为行贿罪有未遂问题。理由是行贿罪既然是一种故意犯罪，刑法总则对故意犯罪规定的构成犯罪预备、未遂或者中止的一般原则，同样也应当适用于行贿罪。

3.区别说。认为行贿罪未遂实际上存在着两种情况，一是行为虽然是行贿罪未遂，但行贿数额可以确定的行贿罪未遂，这种情况应按行贿罪未遂追究刑事责任;二是行为人着手实施行贿行为，但行贿数额无法具体确定的行贿罪未遂，此种情况就无法追究刑事责任。

实践中，着手实行犯罪、犯罪未得逞、犯罪分子意志以外的原因是行贿罪未遂的三个不可缺少的特征，它们从不同侧面显示了行贿罪的本质。但是，具体到司法实践中，行贿罪的表现是纷繁复杂的。

我们应该针对具体的情况具体分析去把握行贿行为的罪与非罪、既遂与未遂。如司法实践中，在主动行贿的情况下，行贿罪的既遂未遂应以行贿人是否实际交付财物和是否请求受贿人为其谋取不正当利益为标准。

行贿人实际交付了财物，并提出了“谋取不正当利益”的要求，应为行贿罪的未遂。至于行贿人所希求的“不正当利益”是否实现，不影响行贿罪既遂的认定。

行贿问题的实现需要有关部门在详细的证据面前处理就可以，一旦自己处理不当，事情的难度就会比较大，但是只要自己在程序上的操作没有问题，就可以确定是否是行贿，不过即使是未遂，对于案件性质的判定是不存在太多的争议，自己需要做好充分的了解。